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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

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《傳產》想買房？區域、時機要看好

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房該怎麼買才能保值呢？第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右，外縣市則在3%以上。目前處於低利率時代讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，21世紀不動產企劃研究室建議民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。受疫情影響，聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策（QE），各國也推出各項紓困方案，並持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。台灣政府從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。2021年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期在Q2交易熱潮會持續。(時報資訊)

旱災有解？舒力基最新路徑大幅度西修 專家曝降雨機率

目前位於菲律賓東南東方遠方海面上的今年第2號颱風「舒力基」，早上8時已增強為中度颱風， 緩慢朝菲律賓前進。根據先前預報，舒力基雖有發展成強颱趨勢，但侵台機率幾乎為零。根據最新系集預報指出，預測路徑已「大幅西修」，且專家認為未來仍有繼續往西行進可能，在周末兩天可以好好觀察。儘管如此，颱風能帶來的降雨仍不樂觀。中央氣象局表示，中颱舒力基下午2時中心位置在鵝鑾鼻東南方2010公里的海面上，朝西北西前進，預估到達菲律賓東方海面後將逐漸北轉，隨後朝東北方向前進。氣象局指出，颱風直接影響臺灣仍機率偏低，但若在北轉過程中距離較近，可能帶來水氣，造成東半部局部短暫雨現象。然而，天氣粉專「天氣風險WeatherRisk」今（16日）表示，根據系集預報，舒力基的颱風路徑相較於前一天，出現明顯大幅向西調整。且粉專坦言，一旦這種調整趨勢出現，接下來路徑還會有繼續西修的可能，在接下來周末兩天可以好好觀察。天氣風險解釋，向西修正的主因為，舒力基並沒有原本氣象預報模式中「又強又大」，強大到足以擠開高壓、逐漸北上，實際上只是一顆正常尺寸的颱風，所以預報路徑隨之向西修正。 「抗旱與防汛一線之隔」，天氣風險強調，「最討厭的情境是如果因為颱風很近、發了颱風警報，但西半部在背風面，依然滴雨未下。」另外，天氣粉專「台灣颱風論壇｜天氣特急」也指出，目前模式看法較為分歧，路徑仍有變數，需繼續觀察颱風動態。坦言就算路徑向西修正。帶來的雨水也十分有限。氣象局表示，明（17日）東北季風稍微增強，北台灣多雲偶有短暫雨，花東、中南部山區也有局部短暫雨的機率，其餘各地多雲到晴。溫度方面，北臺灣氣溫略下降，新竹以北高溫約21-23度，苗栗及東半部地區25-27度，中南部還是可以達到31-33度；低溫部份，北部約16-19度，其餘地方20-22度。(中時新聞網)

防堵牛結節疹 台南成立緊急應變中心

新北市出現台灣本島首例確診感染牛結節疹病例，台南市政府農業局為今天起一連3天派員訪視調查全市158戶養牛場，防範牛結節疹疫情。台南市長黃偉哲說，要記取口蹄疫教訓，務必要落實邊境管制，避免走私，避免人攜帶病毒進來。台南市為牛飼養重鎮，養牛戶158戶飼養約2萬7千頭(肉牛33戶4212頭；乳牛102戶2萬2035頭；役用牛23戶63頭），牛飼養頭數居全國第3。 黃偉哲特別關心此次疫情，要求農業局強化各項防疫措施，秉持超前部屬精神，將防疫視同作戰，提醒養牛戶應落實防範病媒蚊工作，全面防堵牛結節疹發生，避免造成養牛產業重大損失。農業局長謝耀清表示，牛結節疹為痘病毒所造成的病毒性疾病，主要靠病媒（蚊、蠅、壁蝨）叮咬及痂皮傳播，發生率介於10％至20％之間，死亡率低通常為1％至5％，潛伏期及發病期長，特徵為高燒、皮膚、黏膜和內臟結節、消瘦、淋巴結腫大、皮膚水腫，恢復相當緩慢且預後不良，感染動物通常已不具經濟價值。此病為OIE（世界動物衛生組織）表列疾病，亦為我國法定甲類動物傳染病，但不是人畜共通傳染病。謝耀清指出，為嚴加防範牛結節疹發生疫情，動保處已啟動4項防疫作為，包括動保處成立「台南市動物疫災（牛結節疹）緊急應變中心」，進行相關防疫因應工作。其次是將於3日內完成全市158戶養牛場疫情訪視調查，並在疫苗進口到位前，加強輔導養牛戶吊掛捕蚊燈、黏蟲板及場內外環境清潔、雜草清除及消毒工作，避免疫情發生。後續，疫苗進口後配合農委會疫苗配發，對全市所有牛隻施打疫苗，另也會分發宣導單張及透過line群組，提醒養牛戶加強防範宣導。動保處呼籲，養牛場應配合市府各項防疫措施，加強人員、車輛進出管控及清潔消毒，並每週定期進行場內消毒及吊掛捕蚊設備，同時每日檢查牛隻健康情形，若發現場內牛隻有疑似案例，應立即聯絡牧場獸醫師或直接通報該處進行相關緊急防疫處置，共同防範牛結節疹，守護養牛產業。

《傳產》想買房？區域、時機要看好

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房該怎麼買才能保值呢？第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右，外縣市則在3%以上。目前處於低利率時代讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，21世紀不動產企劃研究室建議民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。受疫情影響，聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策（QE），各國也推出各項紓困方案，並持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。台灣政府從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。2021年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期在Q2交易熱潮會持續。(時報資訊)

台新投顧下周看好面板、鋼鐵等八大類股

台股指數站上萬七且周K線連四紅，16日加權指數收盤為17,158.81點，較上周五（9日）累計上漲304.71點，周漲幅為1.81％。台新投顧下周看好八大題材類股，包含：面板股、鋼鐵股、PCB股、塑化股、驅動IC股、航運股、汽車股、水泥股等，研判下周指數將在16,800-17,300點區間震盪。台新投顧分析指出，近期影響台股三項國內外利多因素，包含：1.經濟動能持續回溫。2.傳產原物料及電子產品漲價題材持續，有利於業績表現。 3.外資止賣轉買，內資持續偏多。但台新投顧也提醒要留意三項國內外利空因素：1.中美制裁持續，持續觀察後續影響性。2.部分國家新冠疫情再度彈升。3.國內缺水情況未見到改善。(工商 )